Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно

Грамотно составленная долговая расписка или договор не всегда гарантируют возврат займа, выданного одним частным лицом другому. Даже вынесенное в пользу кредитора судебное решение может оказаться декларативным, а его исполнение упрется в имущественное положение должника: если у него не окажется ни доходов, ни имущества, то кредитор никогда не дождется своих денег. О том, как избежать подобных патовых ситуаций и обеспечить возврат займа, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Способ №1 - залог недвижимости

Самым надежным способом обеспечения займов на сумму, превышающую 1 млн рублей, является залог недвижимости.
В этом случае стороны заключают договор займа в трех экземплярах. В нем указывается, что обеспечением исполнения договоренностей является залог жилья, принадлежащего должнику. Также подписывается соглашение о залоге, после чего документы передаются на регистрацию в Росреестр, который и фиксирует залоговый статус объекта недвижимости.

При наличии такой записи никто не сможет совершать с заложенной квартирой сделки без согласия залогодержателя. В случае невозврата займа и возникновения судебных разбирательств кредитор сможет вернуть свои деньги после реализации заложенного объекта на торгах.

Также в договоре возможно прописать упрощенный порядок реализации квартиры во внесудебном порядке. «Прежде, чем принимать в залог недвижимость, необходимо оценить ее реальную стоимость, а также убедиться в юридической чистоте объекта. Стоп-факторы – наличие в числе собственников несовершеннолетних детей, а также имеющиеся у залогодателя психические заболевания, которые могут стать основанием для оспаривания сделки», - замечает адвокат Олег Сухов.

Способ №2 - залог ценных вещей и автотранспорта
Заем на сумму до 1 млн рублей может быть обеспечен переданным в залог ликвидным дорогостоящим предметом, который можно продать и, за счет вырученных средств, компенсировать потери в случае дефолта заемщика. При этом реальная стоимость переданных в обеспечение обязательств по займу вещей должна существенно превышать сумму долга - продавать заложенное имущество придется с существенным дисконтом. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, порядок хранения и процедура распоряжения заложенным имуществом в случае неисполнения обязательств по договору займа. «В отличие от залога недвижимости, залог ценных вещей и автотранспорта - менее надежный способ обеспечения. Например, заложенный автомобиль может быть перепродан без ведома залогодержателя. Его можно найти через суд и обратить взыскание. Однако нередко "гоняться" за таким залогом приходится очень долго».

Способ №3 – поручительство

Поручительство это классический, ведущий свое начало от римского права, способ обеспечения исполнения обязательств.

В этом случае, помимо договора займа, составляется договор поручительства с третьими лицами, которые в полном объеме готовы нести финансовые обязательства вместо заемщика при неисполнении или ненадлежащем исполнении (просрочке и т.д.) обеспеченного поручительством договора.

В случае возникновения судебных разбирательств долг будет взыскиваться одновременно со всех должников солидарно. Такой режим взыскания повышает шансы кредитора на возврат займа. При этом к поручителю, после осуществления выплат, переходят права займодавца в объеме фактически удовлетворенных требований. Адвокат Олег Сухов напоминает, что договор поручительства может быть признан заключенным, только если соблюдена письменная форма – то есть, документ подписан сторонами, определены существенные условия договора, а именно - за кого, по какому обязательству и в каком объеме действует поручительство. По словам юриста, суд может отказаться взыскать сумму долга солидарно с поручителей, если установит, что в письменном виде договор поручительства, содержащий все существенные его условия, не заключался, и не фигурирует в тексте долговой расписки или подписанных между должником и кредитором соглашениях.

источник