Как открыть фаблаб в своем городе?

Пожалуй, многие из вас сталкивались с такой ситуацией. Появилась идея создания какого-то полезного функционального предмета. Вы все рассчитали, набросали несколько скетчей и подготовили чертеж. Возможно, вы даже создали виртуальную модель своего нового продукта в каком-нибудь графическом редакторе. Или в 3D программе. Вроде бы, все готово для того, чтобы взять и создать свое изобретение. Но вот тут, практически на последнем этапе, возникает серьезная проблема. Для изготовления придуманного вами продукта необходимо специальное оборудование.

Конечно же, многие предметы можно создать вручную. Но это требует намного больше времени и сил. Кроме того, некоторые идеи воплотить в жизнь при помощи одних только рук и головы – просто невозможно. Приведем несколько наглядных примеров.

Вы решили заняться изготовлением визитных карточек из дерева с лазерной гравировкой. Вроде бы все просто. Нужно создать макет визитки, подготовить материал (листовое дерево) и… Вот тут возникает проблема. Для аккуратной резки заготовок визиток и последующей гравировки поверхностей нужен станок.

Лазерный гравировальный станок — дорогое удовольствие. От 100 тысяч рублей. Конечно же, если вы собираетесь серьезно заниматься данным бизнесом, то это не такие уж и большие вложения. Но ведь вначале вы не можете быть уверены в успехе сего мероприятия. И вкладывать 100 тысяч только в оборудование – рискованное дело.

Еще один пример. Вы хорошо разбираетесь в 3D графике. Умеете создавать красивые вещи на компьютере. Но вам этого кажется мало. Вам хочется как-то «оживить» свои виртуальные проекты. Лучший способ для этого – печать на 3D принтере. Вот только чтобы стать обладателем оборудования для трехмерной печати предметов, нужно быть готовым выложить минимум 70-100 тысяч рублей. Если вы не собираетесь зарабатывать на этом, то затраты могут стать слишком большими.

И еще один пример. Для максимальной наглядности. Вы придумали, как усовершенствовать обычный деревянный стул. Подготовили чертежи. Купили доски. Нужно только нарезать все это на станке и собрать с помощью купленной фурнитуры. Как видите, снова нужен станок.

Итак, подведем небольшой итог. Для реализации тех или иных идей вам нередко необходимо специальное оборудование. Дорогостоящее оборудование. Кроме того, нередко это оборудование еще и крупногабаритное. А места в квартире, как всегда, недостаточно. А ведь для некоторых задач нужно несколько разных станков.

Самое интересное, что с такими проблемами сталкиваются очень многие люди. Они полны идей, но у них нет необходимого оборудования. Денег и места на покупку и размещение станков у них, как правило, тоже нет. Да и лишнее это в большинстве ситуаций. Особенно, когда речь идет о разовых проектах. Как же быть?

К счастью, выход есть. Хотя, если говорить о нашей стране, то выход этот только начинают осваивать. Называется он – фаблаб или мастерские в аренду.

Что такое фаблаб?

Фаблаб (fab lab) – это понятие пришло к нам с Запада (как и очень многие другие полезные идеи). Говоря простым языком, это своеобразные лаборатории, мастерские, где можно арендовать рабочее место. Вернее – арендовать необходимое оборудование на определенный период.

Как правило, в фаблабах вам предлагают новейшие станки с ЧПУ (подключаемые и управляемые с компьютера) для решения самых разных задач. Это может быть фрезерный или лазерный станок для нарезки или гравировки каких-то предметов. Это может быть токарный станок или водоструйный резак. Также в последнее время в фаблабах все чаще можно встретить новейшее оборудование для 3D печати из пластика.

Бизнес-идея: Сдача в аренду автомобильной эстакады

Начальные вложения: 378 т.р.
Прибыль в месяц: 35 т.р.
Срок окупаемости: 12 мес.

Ремонт автомобилей является повседневным делом, ведь многие автовладельцы сталкиваются с конкретными проблемами, которые связаны непосредственно с техническим состоянием автомобиля. Много кто из начинающих бизнесменов задумывался над идеей создания автомобильного бизнеса, но мало кто знает, на чем собственно можно раскрутиться.

Ремонт автомобилей является очень прибыльным делом и заработать реально практически на всем, что ремонтируется. Отличным вариантом будет сдача эстакады в аренду. Главным преимуществом можно считать тот факт, что для обустройства данной идеи не требуется значительных капиталовложений, а работа окупиться уже в ближайшее время.

Аренда места под эстакаду.

Единственными растратами будет покупка готовой эстакады или самостоятельное ее строительство. Естественно перед тем, как возводить бизнес-объект требуется найти подходящее место. Для эстакады наиболее рентабельным местом будет – гаражный кооператив. Зачастую возле гаражных комплексов строятся различные СТО, магазины с запасными частями и заправки. И совсем не зря, ведь данное место будет всегда приносить прибыль.

Отсутствие СТО поблизости с гаражами будет несомненным плюсом, так как личный бизнес-объект остается всегда во внимании автолюбителей, которые преимущественно сами обслуживают свои автомобили. В крупных кооперативах, где четко налажена система охраны и руководства, можно попытаться договориться о размещении своей эстакады. Сумма таких договоренностей может варьироваться от «бесплатно» и до нескольких десятков процентов от заработка. Договорившись можно считать, что 50% дела сделано.

Важные инструменты бизнеса.

Лучшим вариантом будет приобрести готовую эстакаду, которая подойдет не только для легковых автомобилей, но и частично для грузовых. Стоимость эстакады зависит от качества, производителя и типа, к примеру, можно принять среднюю стоимость металлической эстакады – 350 000 рублей. Длина 19 метров и грузоподъемность до 5-ти тонн обеспечат безопасную эксплуатацию конструкции.

После установки бизнес объекта необходимо нанять персонал, который будет следить за соблюдение правил пользования и принимать платежи за аренду. В каждом гаражном кооперативе есть сторож, вот именно этот человек и будет исполнять роль кассира и менеджера.

Аренда офиса от собственника

Многие бизнесмены стремятся арендовать офисное помещение у собственника напрямую. И это правильный подход, ведь в этом случае на комиссии риэлтору экономятся значительные средства.
Но при этом не стоит забывать, что своё время тоже весьма дорого. Иногда всё же имеет смысл воспользоваться услугами талантливого агента по недвижимости - как знать, быть может он поможет найти помещение под офис гораздо дешевле изначально запланированной суммы. Так что посредники это далеко не всегда зло.
Тем не менее, если необходима именно аренда офиса от собственника, то и "копать" изначально нужно в правильном направлении. Сейчас, с появлением и развитием интернета, по улицам в поисках комнатки под офис уже почти никто не бегает. Все ищут информацию или на электронных досках объявлений, или в поисковых системах. А поскольку наша задача выйти на собственника - то и искать нам надо офисные центры.
Кстати говоря, арендаторы неспроста в процессе поиска мечтают выйти именно на собственника. Ведь кто ещё, как не собственник, сможет предоставить эксклюзивную скидку или льготный период оплаты на время переезда и вселения? Кроме того, именно с собственником бывает крайне полезно установить по-настоящему доверительные, партнёрские отношения. В этом случае и арендная плата слишком сильно не будет возрастать на ежегодной основе, да и все прочие благоприятные условия для ведения бизнеса также будут созданы.
При этом стоит понимать, что излишне большая зависимость от арендодателя - это в любом случае не очень хорошо. Ведь у нас такая страна, что мы все живём как на вулкане. Так что телефоны в офис имеет смысл проводить всё же свои - согласитесь, в случае переезда потеря телефонных линий почти равноценна началу своего бизнеса с нуля. То же самое касается и интернета - в случае его отключения, всегда полезно иметь запасной "радиоканал" - и не важно, как называется эта технология доступа, 3G или 4G, главное, что если где-то отрубит кабель, то офис не останется без доступа во всемирную сеть и можно будет по-прежнему работать с электронной почтой и прочими полезными сетевыми приложениями.

Валютным ипотечникам предложили арендовать жилье у банков

Валютным ипотечным заемщикам предложили новый способ расплатиться с банками.

Схема реструктуризации предполагает, что должник отдает квартиру кредитному учреждению, закрывает валютный долг, а затем получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды. Договор действует 2-3 года и за это время бывший заемщик может выкупить квартиру у банка, оформив еще один кредит, теперь уже рублевый. Если квартира не выкупается, банк продает ее.

Такую схему реструктуризации валютных кредитов предлагают в Банке Москвы и ВТБ24. Предложение распространяется на заемщиков, чей долг выше стоимости квартиры.

Пока Банк Москвы не заключил на таких условиях ни одного договора. В кредитной организации сообщили, что к подписанию готовятся несколько первых соглашений. В ВТБ24 программа работает только в «ручном управлении».

Валютные ипотечники относятся к этой схеме с недоверием: Главный недостаток они видят в лишении права собственности на жилье, а также считают, что в итоге стоимость квартиры будет превышать ее реальную цену в десятки раз, информирует РБК.

Ранее депутат Госдумы Валерий Рашкин сравнил валютных ипотечников с жертвами насильников и предложил вынести вопрос о реструктуризации валютной ипотеки на рассмотрение Госдумы. В конце января пресс-секретарь Президента России Дмитрий Песков заявил, что правительство и администрация Кремля следят за ситуацией с валютными ипотечниками, но готовых рецептов для решения данной проблемы пока нет. По мнению президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, правительство и банки не обязаны менять правила игры из-за ситуации с валютными ипотечными заемщиками и идти им навстречу.

Сами заемщики предупредили, что могут объединиться для массовых акций протеста, если кредитные организации не пойдут на уступки.

Как создать арендный бизнес? Типовые ошибки начинающих

Одним из наилучших способов инвестировать в недвижимость, это самостоятельно создать своё торговое помещение формата street retail.

Первым шагом создания такого помещения является покупка квартиры на первом этаже многоквартирного жилого дома, с дальнейшим её переводом в нежилой фонд и реконструкцией.

Разумеется, найти и купить перспективную квартиру не так то просто и на этом пути совершается множество ошибок. Ниже, рассмотрены лишь некоторые из них, встречающиеся наиболее часто.

1) Начать поиск квартиры с просмотра объявлений

«2-х комн. квартира 43 м.кв., 1-ый этаж 5-ти эт. дома, окна на улицу, один хозяин, в собственности более 3-х лет, готова к продаже. Идеально под нежилое помещение. Тел. 8-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ.»

И вот вы звоните по номеру в объявлении, выясняете, где именно находится квартира. Понимаете, что район не самый лучший, но все же договариваетесь о просмотре (нужно же набираться опыта). Приезжаете, видите, что дом стоит на окраине, пешеходов и проезжающих машин очень мало. Рядом (в лучшем случае) пара-тройка пустых магазинов. Вам не нравится. Но цена такая привлекательная… А вдруг вы просто не видите хорошую возможность, и пока вы раздумаете, кто-нибудь эту квартиру купит? Но вот вы встречаете следующее объявление, договариваетесь о просмотре, и так далее...

В итоге, в лучшем случае, вы просто потеряете время. В худшем – купите плохую квартиру, которая принесет вам сплошные проблемы вместо денег.

Поэтому, не стоит начинать с объявлений. Сначала нужно четко определиться с тем, что вы ищите. Точные адреса, вплоть до номеров квартир. И уже потом смотреть, есть ли нужные квартиры в объявлениях и адекватна ли цена.

2) Эмоциональное «прикипание» к найденному варианту

Нередко, переговоры о покупке найденной квартиры идут достаточно успешно и возникает уверенность, что сделка уже практически «в кармане». Здесь существует опасность эмоционально привязаться к конкретному варианту. В этом случае сделка будет вызывать сильные переживания, из-за которых сложно принять трезвые, хорошо продуманные решения.

Покупая квартиру, будьте готовы, что сделка развалится в любой момент. Обязательно параллельно работайте над другими вариантами. Сделка, совершенная на эмоциях, будет стоить дороже и велика вероятность, что будет упущено что-то важное. Мне очень помогала мысль, что «единственных» вариантов не бывает, обязательно появится что-то еще.

3) Покупка квартиры не в центральном районе

Центральный район города или центральная часть одного из районов крупного города, отпугивают прежде всего ценой квартир. Но громадным плюсом является максимально высокие ставки аренды торговых площадей и постоянная очередь потенциальных арендаторов. При любых экономических потрясениях, помещения, расположенные именно в центральной части города первыми выходят из кризиса. В спокойные времена, максимальный рост цены аренды приходится на помещения, так же расположенные в центральном районе.

Для создания нежилого помещения покупайте квартиру в центральной части города. Нередко, выгоднее создать помещение в центре небольшого города, чем на окраине столицы.

4) покупка квартиры по «рыночной» цене

Рыночная цена, это ни что иное, как мнение продавца о стоимости своей квартиры. В большинстве случаев, стоимость сильно завышена. Зачем переплачивать, подкрепляя чьи то необоснованные иллюзии своими деньгами?

Прежде чем разговаривать о цене квартиры, вы должны выяснить минимальную цену аренды будущего магазина и те затраты, которые вам еще предстоит понести для создания торгового помещения. Проделав не сложную арифметическую операцию: разделив годовой предполагаемый доход на сумму цены квартиры и дополнительных затрат, легко выяснить рентабельность вложений. Если эта рентабельность ниже той, на которую вы рассчитываете, значит рассматриваемая цена квартиры вас не устраивает. Вполне реально рассчитывать на доходность 20-25% годовых. Но придется перебрать немало вариантов и хорошо поработать, прежде чем найдется подходящая квартира.

Покупайте квартиру только по той цене, которая обеспечит планируемую рентабельность.

5) Вера в то, что купить хорошую квартиру удастся быстро

Хорошие квартиры, которые расположены в местах большого пешеходного трафика и продаются за разумную цену, как правило, не появляются в объявлениях. Для покупки таких квартир нужно самому становиться инициатором сделки и вести переговоры напрямую с владельцем. Это требует времени. Быстро купить можно в основном переоцененные или находящиеся в неподходящем месте квартиры.

Начиная поиск настраивайтесь на продолжительную работу. Часто, люди теряют выгодные сделки только потому, что слишком рано прекращают работу. В результате, хорошую квартиру покупает тот, у кого хватило мотивации поработать с продавцом еще пару месяцев.

6) Оттягивание момента решительных действий

То сильный рост цен на недвижимость, то кризис и падение, много непонятного, всё это уменьшает решимость создать свое первое коммерческое помещение. Но почти все владельцы коммерческой недвижимости, с кем я лично знаком, жалеют о том, что не занялись этой деятельностью раньше.

Чем раньше вы начнете решительные действия, тем больше возможностей у вас будет.

Конский тариф. В Мурманске аренда земли для бизнеса подорожала в 20 раз

Мурманские предприниматели жалуются на резкое повышение арендной ставки на землю в областном центре. С нового года стоимость аренды выросла в 15—20 раз. А для некоторых — почти в 70.
О грядущем повышении стало известно в конце пошлого года. Проект, рассматривавшийся горсоветом в ноябре, предполагал поэтапное повышение, которое в 2016 году приведет к удорожанию аренды в общей сложности вдвое. Мотивировка — прирост поступлений в бюджет города.

По ранее действовавшему порядку аренда рассчитывалась на основании кадастровой стоимости земли вне зависимости от предназначения и состояния конкретного здания, то есть от рыночной стоимости. В 2010 году в Земельный кодекс внесли изменения, которые установили, что при проведении оценки земельного участка его кадастровая стоимость становится равной рыночной. Как только свой вердикт вынес Высший арбитражный суд, предприниматели начали обращаться к оценщикам, затем в суды — и снижать, таким образом, затраты на аренду. Некоторым удалось уменьшить ее в 30 раз.

Кризис угрожает социальному слою москвичей, сытно живших на деньги от сдачи недвижимости в аренду

Кажется, этот кризис поставит точку в целой главе в новейшей истории Москвы — и это глава про город рантье. Ренты в столице много и разной, но самый приметный способ беззаботного в финансовом плане существования — сдача в аренду недвижимости.

Пятнадцать лет экономического роста за вычетом легкого недоразумения на стыке восьмого и девятого годов в сочетании с централизацией в нашей стране всего, что только можно, обеспечили колоссальный приток в Москву людей и капиталов. «Однушка» в спальном районе превращала ее владельца в человека, которому работать совершенно необязательно. Работали как раз приезжие «покорители столицы», да еще и платили за это право арендодателю.

В отдельные периоды времени, сочетающие высокий уровень зарплат и низкие ставки по ипотеке, реально было даже приобретать квартиру в кредит и не только не платить банку из своего кармана, но еще и оставаться в скромной прибыли. Что уж говорить о счастливцах, которым квадратные метры достались по наследству или (и такое было) перепали в рамках социальных программ.

Я, например, два года оплачивал обучение в Германии не слишком приятного типа, выставлявшего счет в евро. Советская в наихудшем смысле этого слова мебель, отсутствие балкона и МКАД в пешей доступности прилагались. А до того я делил «двушку» с семейной парой, притом что юноша сам был москвичом, но мама отдавала ему только половину суммы от сдачи в аренду своей «наследственной» квартиры. Знавал я и бывшего преподавателя математики, поменявшего Северное Измайлово на Гоа, где он не имел необходимости отказывать себе в любых удовольствиях. За это время в его квартире у чудной пары из Башкирии родилась и подросла дочка, которую теперь ему, возможно, придется учить…

Формула успеха. Как заработать на кредите?

Как известно, инвестирование в недвижимое имущество требует немалого количества денежных ресурсов, не всегда имеющихся в наличии у инвестора. Для того, чтобы увеличить сумму инвестиции и покрыть недостающую стоимость недвижимости инвестор обращается к банку с просьбой о выдаче ему ипотечного кредита.
Рассмотрим подробнее, что значит ипотечный кредит для инвестиционной стратегии и чем чреват неоправданно высокий процент кредитных средств.

Для начала следует сказать, что увеличение доли кредитования существенно меняет сам принцип инвестирования в недвижимость.
Если инвестирование в недвижимость из собственных средств является «защитным» видом инвестирования, предусматривающим определенную состоянием рынка прибыль и относительную защищенность вкладываемых средств, то привлечение дополнительных средств инвестирования с использованием кредитных ресурсов является довольно рискованным инструментом увеличения прибыли, норма которой будет зависеть от объема кредитных средств.