Эксперты советуют сейчас не только смотреть на цену, но в первую очередь учитывать риски
Перед каждым, кто собирается покупать квартиру, стоит выбор: приобрести новостройку или вторичное жилье, которое уже было в чьей-то собственности и в котором успели пожить люди.
У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Главный плюс вторички — там все давно построено. Ремонт, конечно, делать придется, но все же не такой серьезный, как если покупается квартира в новостройке без отделки. И в какой среде придется жить, тоже более или менее понятно: супермаркеты, школы, поликлиники уже есть, плохие они или хорошие, можно разузнать.
У новостроек свои плюсы. Как правило, это более современное жилье, с планировками и коммуникациями, соответствующими нынешним, а не советским представлениям о «нормальной» квартире.
Но главное, при покупке новостройки можно сэкономить, заключив договор на этапе строительства. В этом случае цена обычно на 15-20% ниже, чем в готовом доме.
Нынешняя кризисная ситуация, однако, вносит в расчеты свои коррективы. Эксперты вспоминают опыт 2009 года, когда в связи с кризисом многие стройки оказались заморожены.
- Уже построенные новостройки продаются примерно по тем же ценам, что и вторичка, а при покупке недостроя сейчас надо соблюдать крайнюю осторожность. Есть риск, что могут и не достроить в нынешней ситуации, - говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.
Проблемы у застройщиков двоякие. Во-первых, прогнозируется падение спроса в связи с подорожавшей из-за повышения ставки ЦБ ипотекой да и общей экономической ситуацией — на рост доходов населения нынче сложно рассчитывать. Поэтому у тех компаний, которые строят за счет денег дольщиков и прибыли с продаж, средств может оказаться гораздо меньше, чем предполагалось. Во-вторых, и с кредитами для самих девелоперов и строительных компаний выходит незадача. Они тоже подорожали. Более того, еще подорожали и строительные материалы, часть из которых импортные или с импортными составляющими. А цены сильно не поднимешь — покупатели разбегутся.
- Новостройку сейчас можно приобретать только у очень надежных застройщиков, либо у тех, у кого есть серьезные банковские гарантии. Или кто входит в большой и финансово крепкий холдинг, - советует Роман Вихлянцев. - В случае мелких компаний риски очень велики.
Комментариев нет:
Отправить комментарий