Ипотечное кредитование в России

В Минстрое констатировали, что субсидирование ставок по ипотеке за счет средств федерального бюджета оживило рынок жилья.

По словам главы Минстроя Михаила Меня, решение о субсидировании ставок по ипотечным кредитам за счет средств федерального бюджета оживило рынок жилья. Как заявил в интервью РБК министр строительства и ЖКХ, февральское решение правительства о выделении из бюджета 20 млрд рублей на субсидирование ставок по ипотеке до 12% поддержало рынок недвижимости и пробудили «интерес у банков».

Мень считает решение правительства «хорошей точечной бюджетной инвестицией», в результате которой банки «меньше чем за месяц создали предложений (по ипотечным кредитам) более чем на 544 млрд рублей». В целом же по итогам года ипотечных ткредитов, ожидают в Минстрое, будет выдано на не менее чем 800 млрд рублей. «Если более позитивный сценарий, то это может быть триллион», — сообщил Михаил Мень. В прошлом году объем выданных ипотечных кредитов превысил 1,7 трлн рублей.

Оживление, указал министр, тем более очевидно, что резкое повышение ставок Банка России в декабре прошлого года привело к росту банковских кредитных ставок, что «практически обнулило возможности строителей работать через ипотечное кредитование», тогда как «в новостройках практически половина квартир приобретается через ипотечные кредиты».

Строители сметного будущего. Минстрой решил запретить перерасходы на стройках государства

Министерство строительства обнародовало законопроект, предполагающий введение формального потолка для роста стоимости государственных строек — ее можно будет менять только внесением правки в федеральный бюджет. Кроме этого ведомство Михаила Меня предлагает возложить ответственность за эффективность использования государственных капвложений непосредственно на госзаказчика строек — до сих пор законодательство чьей-либо ответственности за превышение сметы вообще не предусматривало.

Как пояснили в Минстрое, подготовленный законопроект направлен на усиление контроля расходования денег федерального бюджета, выделяемых на капитальные вложения. Эти средства распределяются с помощью Федеральной адресной инвестиционной программы. В 2015 году она предусматривает финансирование строек в размере 822,1 млрд руб., в 2016-м — 711,6 млрд руб., в 2017-м — 716,4 млрд руб.

Вводимое проектом ограничение смет госстроек описано Минстроем лаконично: "Сметная стоимость инвестпроектов... не может превышать предполагаемой (предельной) стоимости", установленной правительством при формировании федерального бюджета. Отметим, хотя дискуссии в правительстве об установлении потолков для роста стоимости капитального строительства в госцелях ведутся с 2011 года, вероятность того, что это все же произойдет в 2015-2016 годах, высока. Ведь предполагаемое со второй половины текущего года снижение инфляции лишит госзаказчиков аргумента о том, что ограничить финансирование госстроек жесткими рамками невозможно.