Москва стала европейским лидером по числу торговых центров

Москва заняла первое место среди городов Европы по объему предложения торговых центров, обогнав прежнего лидера – Париж. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании JLL.

По итогам первой половины 2015 года общий объем предложения площадей в московских ТЦ достиг 4,53 млн квадратных метров, тогда как в Париже этот показатель составил менее 4,5 млн квадратных метров. За январь–июнь текущего года в российской столице было введено около 342 тысяч квадратных метров торговых площадей, что на 41% больше, чем за тот же период прошлого года.

Эксперты, мнение которых приводит газета «Коммерсантъ», объясняют рост предложения ТЦ стремлением девелоперов, напуганных текущим кризисом, побыстрее достроить ранее начатые проекты. Это привело к увеличению доли пустующих помещений в ТЦ: она выросла с 6,5% до 7,5%.

В JLL прогнозируют, что во второй половине 2015 года темпы ввода торговых площадей будут сокращаться. В целом по итогам года в Москве будет построено на треть меньше площадей в ТЦ – около 420 тысяч квадратных метров.

Согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, опубликованным в апреле, по итогам 2014 года Россия уже стала крупнейшим рынком торговой недвижимости в Европе, опередив Францию. К концу прошлого года общая площадь российских ТЦ превысила 17,7 млн квадратных метров, а во Франции этот показатель составил 17,66 млн квадратных метров.

Молл во время чумы

Новенькие, с иголочки торговые центры, заполненные арендаторами в момент открытия лишь на 30%, по нынешним временам в России уже не редкость. За прошлый год сегмент торговой недвижимости медленно, но верно превратился из рынка арендодателя в рынок арендатора.
Ажиотажный предновогодний шопинг в минувшем декабре случился по расписанию и прошел как надо — несмотря на явственные признаки кризиса, которые наблюдались повсюду. Однако опытные ритейлеры тогда понимали: покупатель идет в магазин и сметает товары «словно в последний раз». После Нового года в моллах действительно наступило пугающее затишье.

Прогнозируя динамику заработной платы на 2015 год, эксперты не испытывают оптимизма. Падение реальных доходов населения, как ожидают в Минэкономразвития, может составить 6,3% (больше, чем в 2009‑м). А это означает значительное изменение модели потребления — в отношении предметов длительного пользования, премиума и целого ряда товарных категорий. Видимо, впереди у ритейла непростые времена. Как считает Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty, кризис похоронит немало сетевых игроков, многие торговые помещения сменят владельцев, а закредитованные собственники будут вынуждены выставлять на продажу свои объекты по бросовым ценам. «Некоторые торговые центры закроются, — соглашается Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — Сейчас, когда основные закупки и поставки сделаны, возможность для маневра у ритейлеров еще осталась. А вот что будет осенью — большой вопрос».

Последние деньги