Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно

Грамотно составленная долговая расписка или договор не всегда гарантируют возврат займа, выданного одним частным лицом другому. Даже вынесенное в пользу кредитора судебное решение может оказаться декларативным, а его исполнение упрется в имущественное положение должника: если у него не окажется ни доходов, ни имущества, то кредитор никогда не дождется своих денег. О том, как избежать подобных патовых ситуаций и обеспечить возврат займа, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Способ №1 - залог недвижимости

Самым надежным способом обеспечения займов на сумму, превышающую 1 млн рублей, является залог недвижимости.
В этом случае стороны заключают договор займа в трех экземплярах. В нем указывается, что обеспечением исполнения договоренностей является залог жилья, принадлежащего должнику. Также подписывается соглашение о залоге, после чего документы передаются на регистрацию в Росреестр, который и фиксирует залоговый статус объекта недвижимости.

При наличии такой записи никто не сможет совершать с заложенной квартирой сделки без согласия залогодержателя. В случае невозврата займа и возникновения судебных разбирательств кредитор сможет вернуть свои деньги после реализации заложенного объекта на торгах.

Также в договоре возможно прописать упрощенный порядок реализации квартиры во внесудебном порядке. «Прежде, чем принимать в залог недвижимость, необходимо оценить ее реальную стоимость, а также убедиться в юридической чистоте объекта. Стоп-факторы – наличие в числе собственников несовершеннолетних детей, а также имеющиеся у залогодателя психические заболевания, которые могут стать основанием для оспаривания сделки», - замечает адвокат Олег Сухов.

Способ №2 - залог ценных вещей и автотранспорта